Les réparations domiciliaires peuvent être coûteuses, et lorsque vous êtes un propriétaire qui entretient un bien locatif, ces coûts de réparation ont un impact considérable sur votre flux de trésorerie et votre retour sur investissement. Pendant que vous vous efforcez de minimiser vos coûts d'entretien, assurez-vous de savoir qui est responsable de la réparation effectuée dans votre bien locatif. La gestion locative est la réponse à cette question :
Pourquoi perdre un bon locataire en ne réalisant pas les tâches de maintenance nécessaires aux propriétaires? Simultanément, tenez le locataire responsable des éléments dont il est responsable.
Assurez-vous que votre bail est détaillé
Cela commence vraiment par un bail fort et spécifique (le téléchargement sur Internet ne suffira pas). Demandez à un avocat de préparer le contrat de location (notre société de gestion locative peut vous aider à préparer un contrat de location à un bon prix). Il devrait préciser qui est responsable de tout l'entretien de routine, tel que l'entretien des pelouses et de la piscine. En outre, il doit inclure les conséquences de tout dommage causé aux locataires découvert lors des inspections ou après le départ des locataires. La plupart des propriétaires demandent à leurs locataires de changer les filtres de climatisation et de remplacer les ampoules. Si le locataire doit effectuer d'autres réparations, le bail doit en tenir compte.
Identifier les problèmes causés par les locataires
Lorsqu'un locataire signale que la maintenance est nécessaire, assurez-vous de savoir comment résoudre le problème et en identifier la cause. Par exemple, si une salle de bain est inondée après qu'un jeune locataire a jeté ses jouets dans les toilettes, c'est une dépense que votre locataire devrait engager. S'il y a des trous dans les murs du salon d'où le locataire a essayé de monter un grand téléviseur; c'est un autre cas où vous devriez facturer les locataires pour les réparations.
Accepter l'usure normale
Vous pouvez demander à vos locataires des dommages, mais vous ne pouvez pas leur demander de payer l’usure régulière de la propriété. De petits trous dans les murs sont attendus dans les murs d'où sont accrochées les photos. Une «marque de lit» (marque grise ou noire sur le mur depuis l'endroit où le lit était contre le mur). Si vous avez un locataire qui habite dans votre propriété depuis au moins 5 ans, les tapis usés dans les zones très fréquentées sont également considérés comme des pièces d'usure. Les éraflures causées par le fait que le canapé, comme un lit, a été poussé contre un mur ne peuvent être considérées comme des dommages. Il est très important que vous connaissiez la différence entre les dommages et l'usure (consultez certains de nos autres blogs concernant les frais relatifs à une demande de dépôt de garantie).
Le meilleur moyen de vous protéger et de protéger votre propriété est de documenter correctement l'état de la maison avant qu'un locataire ne s'installe. Vous pouvez comparer ce rapport d'inspection à l'état de la maison après le déménagement d'un locataire. Cela vous donnera une image claire de ce que le locataire est responsable des réparations et de la maintenance. Prenez des photos, puis plus de photos, peut-être des vidéos et certainement des notes écrites. Conseil important: demandez au locataire de signer et de dater le déménagement dans le rapport pas à pas.